Kfw 40-QNG Doppelhaushälfte mit bis zu 55% Abschreibungsvolumen in 10 Jahren

Die projektierte Doppelhaushälfte verbindet modernen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise nach dem Effizienzhaus-40-QNG-Standard. Die Haushälfte hat eine Wohnfläche von rund 110 m² auf zwei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paare anspricht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten bietet. Die offen gestaltete Küche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum ergänzen dies.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Dusche ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort.

Das Grundstück umfasst insgesamt etwa 990 m² und wird nach Wohneigentum geteilt, sodass jede Doppelhaushälfte einen Miteigentumsanteil von 1/2 erhält.

Gebaut wird in nachhaltiger CLT-Massivholzbauweise (Cross Laminated Timber), die für ein gesundes Raumklima, Langlebigkeit und exzellente Energieeffizienz steht. Der Neubau erfüllt den KfW-Effizienzhausstandard 40 und trägt das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Das bedeutet für Sie: niedrige Betriebskosten, attraktive staatliche Förderprogramme und steuerliche Vorteile wie die Sonder-AfA.

Die Fertigstellung ist für Q4/2026 geplant.

Investieren und Steuern sparen

Degressive Abschreibung gemäß § 7 EStG
Profitieren Sie von der degressiven AfA:
Jährlich können 5 % der Herstellungskosten des Gebäudes steuerlich geltend gemacht werden.

Zusätzliche Sonderabschreibung nach § 7b EStG
Durch die energetische Bauweise können Sie über vier Jahre hinweg weitere 5 % pro Jahr abschreiben – ein zusätzlicher Steuervorteil.

Hoher Abschreibungseffekt in den ersten Jahren
Auf Basis einer Beispielrechnung ergibt sich, dass in den ersten vier Jahren zusammen bis zu 38,5 % abgeschrieben werden könnten. Nach zehn Jahren läge der Abschreibungsanteil kumuliert bei bis zu 55%. Diese Werte sind modellhafte Orientierungen und können je nach individueller Situation abweichen.

KfW-Förderung nutzen
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Gerne erstellen wir Ihnen eine Beispielkalkulation, die Sie mit Ihrem Steuerberater besprechen können.

+ Bis zu 22,2% Eigenkapitalrendite pro Jahr
+ Möglicher steuerfreier Gewinn in Höhe des ca. Dreifachen des eingesetzten Eigenkapitals nach 10 Jahren
+ Abschriebungsvolumen von bis zu 38,5% in den ersten 4 Jahren
+ Abschriebungsvolumen von bis zu 55% in 10 Jahren
+ Bis zu 94% Steuererstattung auf das Eigenkapital
+ Nachhaltige Holzmassivbauweise (CLT) mit gesundem Raumklima
+ KfW-40/QNG-Standard – förderfähig und zukunftssicher
+ Abschreibung gemäß § 7b EStG möglich
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe & Photovoltaikanlage mit Speicher
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Modernes Bad mit bodentiefer Dusche & Regendusche
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Außenstellplätze und Fahrradschuppen

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Im idyllischen Zetel entsteht das „Wohnquartier Süpkenhörn“ – ein Wohnstandort, der naturnahes Leben, hohe Lebensqualität und optimale Infrastruktur in sich vereint. Das Quartier liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung, geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie viel Freifläche. Diese Lage schafft eine harmonische Wohnatmosphäre und lädt zum Spazierengehen, Radfahren und zu sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Im Zentrum von Zetel sind Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Das charmante Ortsbild von Zetel vermittelt ein Gefühl von Wohlbehagen und Vertrautheit. Gleichzeitig zeichnet sich der Standort durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: Über die B 437 erreicht man schnell die A 29, die direkten Anschluss an das überregionale Autobahnnetz bietet. In etwa 20–30 Min. erreicht man Städte wie Wilhelmshaven, Varel oder Oldenburg.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben (z. B. Renditen, Abschreibungen, steuerliche Effekte) beruhen auf modellhaften Berechnungen und stellen weder verbindliche Zusagen noch eine steuerliche, rechtliche oder wirtschaftliche Beratung dar. Investitionsentscheidungen sollten ausschließlich nach Rücksprache mit einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder sonstigen fachkundigen Berater erfolgen. Eine Haftung für die Verlässlichkeit der Angaben wird ausgeschlossen.